తెలంగాణ లో ఓపెన్ ప్లాట్ మార్కెట్ 2025 సవాళ్లు, వ్యూహాలు, ప్రజాభిప్రాయాలు.

తెలంగాణ లో ఓపెన్ ప్లాట్ మార్కెట్ 2025   సవాళ్లు, వ్యూహాలు, ప్రజల అభిప్రాయాలు

తెలంగాణ రాష్ట్రం, ముఖ్యంగా హైదరాబాద్ తదితర పరిధులు, ఇటీవల రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ఓపెన్ ప్లాట్‌లు  పెట్టుబడులుగా ఎక్కువగా చర్చించబడుతున్నాయి. ప్రభుత్వం అనేక మార్పులు తెస్తూ ఉండటం వలన ఈ ధరలు, గుర్తింపు, రిస్క్‌లు అన్నదీ పెరుగుతూనే ఉండగా, పెట్టుబడిదారులకు అవకాశాలు కూడా ఉన్నాయి.

ప్రధాన మార్పులు & నియమాలు

1. మార్కెట్ విలువలు పెరుగుదల

   • భూముల విలువలను ప్రభుత్వము అప్రమత్తపడకుండా పెంచే ప్రయోజనాలు కనిపిస్తున్నాయి.

   • ఓపెన్ ప్లాట్‌లు (non-agricultural plots) కోసం గవర్నమెంట్ “బేసిక్ వాల్యూ / సర్కిల్ రేట్స్ / రెడీ-రికనర్ విలువలు” (market value guidelines) సవరించబడ్డాయి, కొన్ని ప్రాంతాల్లో 30-50% పెరుగుదలలు ఉండేవి. 

2. రెజిస్ట్రేషన్ చార్జీలు / స్టాంప్ డ్యూటీ + మార్కెట్ విలువల సంబంధం

   • మార్కెట్ విలువ పెరిగినప్పుడు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్టేషన్ చార్జీలు కూడా పెరుగుతాయని ప్రజలు ఆందోళన వ్యక్తం చేశారు. 

   • ప్రభుత్వం కొన్నిసార్లు స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గించే అవకాశాలు కూడా పరిశీలిస్తోంది, కానీ మార్కెట్ విలువల సవరణలు పెద్దగా ప్రభావం చూపుతున్నాయి. 

3. భూమి అభివృద్ధికి / పట్టబద్దీకరణకు నిబంధనలు

   • లేఔట్ అనుమతులు (layouts approval), DTCP / HMDA వంటి శాఖల సరైన అనుమతులు ఉండాలి అన్నది చాలా ముఖ్యం. అనుభవజ్ఞుల సూచన: అనధికార లేఔట్లలో (unapproved layouts) కొనుగోళ్లు ప్రమాదకరం. 

4. ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అభివృద్ధి ట్రిస్టర్లు

   • Outer Ring Road (ORR), Regional Ring Road (RRR), మెట్రో విస్తరణలు, 

   • కొత్త హైవేస్‌లు, IT / ఇళ్ళ / పారిశ్రామిక (industrial) హబ్‌ల సమీప పరిధులు  

   • ఈ వాతావరణాలు ఓపెన్ ప్లాట్‌ల అభివృద్ధిని ప్రేరేపిస్తున్నాయి. 

5. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఆదాయం & లేనిపాతలు

• మార్కెట్ విలువలను పెంచడం ద్వారా زیادہ ఆదాయం రాబట్టాలని ప్రభుత్వం భావిస్తోంది. 

• కొన్ని ప్రాంతాల్లో వాస్తవ కొనుగోలు విలువలతో అధికార వాల్యూలు సరిపోలడం లేదు అనేది ఒక ముఖ్యమైన కారణం. 

వ్యూహాలు (Strategies)

ఓపెన్ ప్లాట్‌లలో పెట్టుబడికి మరియు మార్కెట్‌లో ఉత్తమ ఫలితాలను పొందడానికి క్రింది వ్యూహాలు ఉపయోగించవచ్చు:

వ్యూహం	వివరాలు
సమయానికి తీసుకునే నిర్ణయం	ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అభివృద్ధి ప్రకటనలు ఉన్న ప్రాంతాలను ముందుగా కనుగొనటం — వాయిస్ అయ్యే ప్రాజెక్టులు ప్రారంభమయ్యే ముందు నిర్ణయం తీసుకోవటం ROI ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఇస్తుంది.
అనుమతులు / క్లియర్ టైటిల్స్	HMDA / DTCP / స్థానిక రెవెన్యూ శాఖ నుండి ఒప్పున్నట్లు చూసుకోవాలి. లేఔట్ అనుమతి లేని ఆఫర్‌లు ఎక్కువ సంభాషణలు; తప్పక పరిశీలించాలి.
వృద్ధి యొక్క పరిమితి భవిష్యత్తు చూస్తూ పెట్టుబడులు	జవాబుతీర్చుకోని అవసరాలు — రోడ్లు, నీటి సరఫరా, మున్సిపల్ వసతులు వంటి విషయాలు. ఈ వసతులను ప్రభుత్వం లేదా ప్రైవేట్ ప్లానర్లు ముందుగానే హ్యాండిల్ చేస్తే పెట్టుబడి రిట్URNS మెరుగ్గా వస్తాయి.
ధర సావధానంగా నిర్ణయించుకోవడం	మార్కెట్ విలువలు పెరుగుతున్నప్పటికీ, “అప్‌సెట్ ధరలు / రిజర్వ్ ధరలు” ఎక్కువగా ఉండే আহ్వానాల్ని చూసి సరిగా మూల్యాంకనం చేయాలి. హడావిడిగా కొనుగోలు చేయకండి.
లాంగ్ టర్మ్ దృష్టి	ఓపెన్ ప్లాట్‌లను త్వరగా అమ్మాలని భావించకపోవాలి; సాధారణంగా appreciation కొంత కాలంలో వస్తుంది (5-10 సంవత్సరాల శ్రేణి). మధ్య-స్థాయి లేదా నిర్దిష్ట అభివృద్ధికి వంతులు ఉన్న ప్రాంతాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం మంచిది.

ప్రజల అభిప్రాయాలు (People’s Opinion)

• వైరల్ అభిరుచి  జాగ్రత్త
  “ప్లాట్ ధరలు పెరిగినా అమ్మకాలు తగ్గిపోతున్నాయి” అనేవి కొన్ని వార్తలు ఉన్నవి. ఉదాహరణకు, HMDA-ఆడిషన్స్ లో కొన్ని ప్లాట్లు అప్‌సెట్ ధర ఎక్కువగా పెట్టినట్టుండి కొంత మందికి పెట్టుబడి చేయడానికి అనుచితమని భావిస్తున్నారు. 

• దూర ప్రాంతాలపై అభిప్రాయాలు మిశ్రమం
  దూర ప్రాంతాల్లో plots తక్కువ ధరకే లభిస్తాయి, కానీ కనెక్ట్ విధానం, వసతులు, రోడ్డు అనుసంధానం లాంటి అంశాలు లేకపోతే బ్యాకప్ ప్లాట్ అవుతాయని అనిపిస్తోంది.

• ఇంధనంగా కనిపిస్తున్న ఆశలు
  కొంత మందిPlots ని “ధర తగ్గి, అభివృద్ధి కాకపోయినా, వృద్ధి ఖాయం” అనే దృక్పథంతో చూస్తున్నారు. అంటే, ఇప్పుడు ధరకే కొనుగోలు చేయకపోయినా భవిష్యత్తులో మెరుగైన భారతాన్ని ఆశిస్తూ పెట్టుబడులు చేస్తున్నారు.

• నియమాలపైన విశ్వాసం
  “approved layouts / Legal title / Anomalyలు” వంటి అంశాల్లో అనిశ్చితతలు ఉన్నందున కొన్ని కొందరు మళ్లీ-మళ్లీ పరిశీలన చేస్తూ ఉంటారు. బకాయిల్ని నివారించడానికి అన్నీ జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి అన్న భావం ఉంది.

అంచనా ధరలు / ధరాల శ్రేణి

ప్రాంతం, అనుమతి స్థాయి, రోడ్ ఫేసింగ్, వసతుల ఆధారంగా ధరలు వేరే విధంగా ఉంటాయి. కొన్ని ఉదాహరణలు:

ప్రాంతం / డామెన్షన్	ధర / లక్షలు (సుమారుగా)	గమనికలు / వివరాలు
Maheshwaram, 2,160 sq ft (36×60) HMDA అనుమతితో	₹33.6 లక్షలు	అత్యధిక విచారించబడుతున్న ఆఫర్
Maheshwaram పరిధిలో 35 లక్షలకు ప్లాట్‌లు	₹35 లక్షలు	ఇతర ప్లాట్ల జాబితాల ప్రకారం
Tukkuguda వద్ద plots – ₹19,999 / sq yard	ఇది ప్రకటన స్థాయిలో	ప్రకటన ప్రకారం
Ghatpally – 4,950 sq ft ప్లాట్	₹66 లక్షలు	Ghatpallyలో ప్రకటనగా ఉంది
Maheshwaram plots, వేరే జాబితా	₹59 లక్షలు +	Square Yards ప్రకటనలో ఉంది

గమనిక: ఈ ధరలు మార్కెట్ ప్రకటనల ఆధారంగా ఉన్నాయి, పూర్తిగా అప్రూవ్ అయిఉండకపోవచ్చు. మీ కొనుగోలు ముందు వాస్తవ స్థితిని పరిశీలించాలి.

ప్రాధాన్యతలు మీరు చూసుకోవాలి

• ప్లాట్ HMDA / DTCP / స్థానిక అధికార పత్రాలతో ఉండాలి

• రోడ్ ఫేసింగ్: మైనర్ రోడ్ / ప్రధాన రోడ్ వద్ద ప్లాట్ ఉంటుంది అన్నదీ ముఖ్యమైన విలువ పెంచే అంశం

• బౌండరీ వాల్, నీటి సరఫరా, విద్యుత్ కనెక్షన్, డ్రైనేజ్ వసతులు ఉండాలి

• భవిష్యత్తులో మెట్రో / బస్ రూట్ / వీధి విస్తరణల ప్రణాళికలు ఎక్కడాయో తెలుసుకోవాలి

• ప్లాట్ రొటేషన్ / వాస్తు / పరిమాణం – మించిన చిన్న / కొన్ని కోణాలు ఓపెన్ వేశే విధంగా ఉండాలి

• ముగింపు — సంభావ్యాలు & జాగ్రత్తలు

• ఓపెన్ ప్లాట్‌లలో పెట్టుబడి మంచి అవకాశాలు ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా వృద్ధి హాట్‌స్పాట్స్ లో (Maheshwaram, Shadnagar, Tukkuguda, హై-హైదరాబాద్ పరిధుల దగ్గరలో) మరియు ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రాజెక్టులు / హైవే మార్గాలు / మెట్రో వృద్ధి ప్రాంతాలలో.

• అయితే, మార్కెట్ విలువల పెరుగుదల + రిజిస్ట్రేషన్-స్టాంప్ ఖర్చులు కూడా పెరిగిపోయాయి, ఇది మొత్తపు ఖర్చులకు బరువు పెంచుతుంది.

• మంచి సిద్ధమైన డౌక్యుమెంటులు (clear title), అధికార అనుమతులు, ప్రాజెక్ట్ నిర్ణయాలపై క్లియర్ సమాచారం ఉండటం ప్రధానమైనవి.

• ఎక్కువ ఆశలు పెట్టకుండానే, ఇది ఒక “మధ్య-దూరపు / దీర్ఘకాలపు” పెట్టుబడి అని చూసుకోవాలి.

SAFE INVESTMENT.... 

హైదరాబాద్‌లో  పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్నారా? 

మేము హైదరాబాద్‌లో ప్రీమియం లాక్ చేయగల వాణిజ్య స్థలాలను అందిస్తున్నాము. 

మరిన్ని వివరాల కోసం మరియు సైట్ సందర్శనను షెడ్యూల్ చేయడానికి మమ్మల్ని సంప్రదించండి లేదా మా వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి.

మా ప్రాజెక్ట్‌ల వివరాల కోసం మరియు సైట్ విజిట్‌ను షెడ్యూల్ చేయడానికి ఇప్పుడే @ 8500 700 619 కు కాల్ చేయండి.

WhatsApp me for more information..